Согласно жилищного законодательства земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома.<br /> Договорами управлений на управляющие организации возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответственно работник управляющей организации (дворник) должен производить уборку только той территории, которая вошла в состав общего имущества данного многоквартирного дома.<br /> За земельные участки, не вошедшие в состав общего имущества многоквартирных домов, отвечает муниципалитет. Ознакомиться с границами земельных участков Вы можете в своей управляющей организации.

Перечень работ (услуг) утверждается собственниками помещений многоквартирных домов.<br /> Собственникам на ежегодных общих собраниях предлагают утвердить данный вид работ. Если голосов для принятия положительного решения достаточно - подъезд будут прибирать.<br /> Если Вы являетесь собственником помещения, то вправе инициировать собрание собственников и включить в перечень работ данную услугу. Узнать стоимость уборки подъезда, а так же получить весь необходимый пакет документов для проведения собрания Вы можете в своей управляющей организации.

Очень часто в управляющие организации поступают обращения граждан по поводу свода аварийных или затеняющих помещения деревьев. Процедура, которая кажется на первый взгляд достаточно простой, на самом деле зачастую не всегда выполнима, и причина этому кроется далеко не в управляющей организации.<br /> Чтобы полностью спилить дерево или подрезать его лишние ветки, собственнику необходимо написать коллективное заявление, в котором указывается конкретное дерево и причины, по которым оно мешает жильцам. Заявление подписывается всеми собственниками помещений в подъезде. Затем управляющая организация, собрав такие заявления, перенаправляет их в администрацию г. Кирово-Чепецка с просьбой создать комиссию, которая решит судьбу каждого дерева в отдельности.<br /> Комиссия решает, какое дерево необходимо спилить, а какому можно только подрезать ветки. Без решения комиссии коммунальщики действовать не имеют права. Кроме того, стоимость спила и вывоза дерева - удовольствие не из дешёвых, поскольку в некоторых случаях необходимо привлечение смежных специалистов и, иногда, отключение линий электропередачи.<br /> Все перечисленное, вкупе с тем, что на решение задачи требуется немало времени, только усложняет процедуру. Это, конечно же, вызывает недовольство жильцов, требующих убрать деревья у своего дома, но управляющая организация обязана следовать определенному природоохранным законодательством порядку. Таков закон.

Регулированием тарифов на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия) занимается Региональная служба по тарифам (РСТ) Кировской области. Ни собственники, ни управляющая организация не могут оказывать влияние на их рост, либо уменьшение.

Собственники помещений в многоквартирных домах являются заказчиком не только коммунальных, но и жилищных услуг. Управляющая организация предлагает перечень, объем, периодичность и стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а общее собрание собственников согласовывает и утверждает его. Процедура происходит ежегодно.

В случае когда в Вашем доме нет общедомового прибора учета, количество коммунального ресурса на общедомовые нужды за расчетный период определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги. Такой норматив утвержден <a href="/upload/laws/90-r_2013.pdf">распоряжением Департамента Жилищно-коммунального хозяйства Кировской области №90-р</a> от 28.05.2013 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в муниципальном образовании "Город Кирово-Чепецк" Кировской области".<br /><br /> Формулы для расчета объема коммунального ресурса для помещения в многоквартирном доме на общедомовые нужды и размера платы за него утверждены <a href="/upload/laws/354.pdf">Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354</a> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Просмотреть всю информацию о планах работ и отчетах по интересующему Вас дому можно на нашем сайте, воспользовавшись <a href="/mkd/search">поиском дома</a>.<br /> Если Вам нужна более подробная информация с детализацией, необходимо обратиться к своему технику-смотрителю. Контактная информация есть на странице Вашего многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: <br /> 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;<br /> 2. Управление товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;<br /> 3. Управление управляющей организацией.<br /> Перечень способов управления является закрытым (не подлежащим расширительному толкованию), и собственники вправе выбрать только один из способов, предложенных Жилищным кодексом.

В случае, если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос, пожалуйста <a href="/feedback/">напишите нам</a>.

На нашем сайте размещена информация по домам под управлением ООО "ЖЭК-7".<br /> Вероятнее всего, Ваш дом находится под управлением другой управляющей организации или ТСЖ.

Вы решили совершить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Данные работы требуют внесения изменений в техническую документацию жилого помещения. В различных субъектах РФ существуют разные правила, касающиеся регистрации жилых помещений. Ст. 26 ЖК РФ установлен необходимый перечень документов, который подается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения: <br /> - заявление по установленной Правительством РФ форме; <br /> - правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);<br /> - проект перепланировки жилого помещения; <br /> - технический паспорт; <br /> - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в муниципальной собственности); <br /> - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если такое жилое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры). При сдаче документов вам выдается расписка в том, что они приняты (с перечнем и датой). Этот документ будет гарантией. <br /> Если орган местного самоуправления не разрешил осуществить перепланировку квартиры, просто так, не обосновав своего решения, то это решение местного самоуправления возможно обжаловать в судебном порядке. К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы: выписка из финансового лицевого счета; копия решения органа местного самоуправления об отказе в перепланировке (переустройстве) помещения; план квартиры и проект переустройства (перепланировки); копии исковых заявлений; квитанция об оплате установленной законодательством РФ госпошлины.

В соответствии со разделом II, п. 5 <a href="http://uk-chepetsk.ru/upload/laws/354.pdf">Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354</a> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания <b>5-дневного периода</b>, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха <u>ниже 8 градусов Цельсия</u> или среднесуточная температура наружного воздуха <u>выше 8 градусов Цельсия</u>.

Полный ответ на этот вопрос написан в отдельной <a href="http://uk-chepetsk.ru/articles/127">статье</a>.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2023 г. вынесла определение по делу № 5-КГ22-150-К2. по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая компания «Жилые кварталы» к К. о демонтаже кондиционера, взыскании неустойки. Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая компания «Жилые кварталы» (далее - ООО «ЭУК «Жилые кварталы») обратилось с иском к Крюковой С.С. о возложении обязанности в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома на 9 этаже с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, о взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда. Суд указал, что действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Нет, в региональную программу входят ветхие и аварийные дома, дома «блокированной застройки» (без мест общего пользования) и индивидуальные здания. Платежи являются обязательными для тех жильцов, чьи дома попали в программу. Для них наступила обязанность уплаты взносов. Но стоит отдельно отметить: все льготы, которые есть в регионе, сохраняются и на этот вид платежей.

В данном случае квартира считается собственностью муниципалитета, значит, ему предстоит платить часть соразмерно площади квартиры.

Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений на выбор два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счёте или на счёте регионального оператора. <br /><br /> Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете (вне зависимости от владельца счета), самостоятельно обеспечивают и организуют учет фондов капитального ремонта в разрезе каждого собственника, начисление взносов на капитальный ремонт, выставление платежных документов, ведение претензионной работы с неплательщиками и проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе путем заключения соответствующих договоров возмездного характера со сторонними юридическими и физическими лицами. <br /><br /> Владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, или региональный оператор. <br /> Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. <br /><br /> Учитывая положения статьи 172 ЖК РФ, система учета фондов капитального ремонта на специальных счетах, в том числе владельцем которых является региональный оператор, включает в себя сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме в целом и о размере остатка средств на специальном счете. <br /> В случае выбора второго способа проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные региональной программой капитального ремонта сроки обеспечивает региональный оператор, который привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями. <br /><br /> Средства, полученные региональным оператором от собственников в одних домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах.

Это обязанность собственников жилья. В срок до 29 августа 2014 года жильцы должны инициировать и провести общие собрания в домах. На собрании они должны выбрать способ формирования накоплений на капремонт методом голосования в очной или заочной форме. Важное условие: проголосовать должно не менее 2/3 всех собственников, только тогда решение будет правомочным. Если до 29 августа собственники не проведут собрание, инициировать их будет администрация города. Если и здесь ничего не получается, решение примет муниципалитет. Но лучше, если жители сделают это сами.

Вся программа капремонта сформирована до 2043 года — там уже расписаны все виды работ по вашему дому. Кроме того, на каждые два года департаментом ЖКХ будут отдельно составляться краткосрочные планы по ремонту. Все работы определены в соответствии с годом постройки вашего дома, сроками проведения последнего ремонта и количеством собранных средств.<br /> По информации Фонда капитального ремонта некоторые изменения возможны, но для уточнения конкретного вопроса, лучше <a href="http://fkr43.ru/zadat-vopros">обратиться к Фонду напрямую</a>