Капитальный ремонт: "общий котел" или "спецсчет"?
Дата публикации: 19.03.2015 г.Учитывая существующее общее непонимание вопроса, управляющие организации проанализировали нормативную документацию и решили показать основные плюсы и минусы обоих способов накопления взносов на капремонт.
Предлагаем внимательно изучить следующую таблицу:
|
Общий котел |
Спецсчет |
||
Плюсы |
Минусы |
Плюсы |
Минусы |
|
Могут ли собственники не выполнять какие-либо виды работ из программы? |
Нет не могут, работы определенные в программе придется выполнить в любом случае и в срок. |
|||
На что могут быть потрачены собранные средства? |
|
На любой МКД в муниципальном образовании, указанный в программе. |
Только на свой МКД (является плюсом, если дом новый и 100% сбор взносов). |
|
Появляются ли дополнительные расходы? |
Нет, ведение счета, выставление квитанций, расчеты и взыскание - это задача регионального оператора, которая дополнительно не оплачивается. |
|
|
Собственники несут дополнительные расходы на ведение счета, начисление платы, выставление квитанций, взыскание и пр. |
Если сосед не платит взносы? |
Взыскание производится региональным оператором, на очередность проведения ремонта это не повлияет. |
|
|
Взыскивать с соседа-неплательщика — задача собственников. Недостаток средств на ремонт приведет к проблемам. |
Если собранных средств не хватает на ремонт? |
Недостающую сумму берут из общего котла в счет будущих платежей собственников (своего рода «беспроцентная рассрочка»). Ремонт проводят в срок. |
|
|
Недостающую сумму нужно будет срочно найти всем собственникам (кредиты или внушительные разовые платежи). Если сумма не будет найдена, то спецсчет закрывается и дом накапливает средства в «общий котел». |
Кто выбирает подрядчика на выполнение работ? |
Региональный оператор, через жесткий конкурсный отбор, чтобы не допустить недобросовестных подрядчиков. |
|
|
Собственники. Конкурсных требований не предъявляется, велик риск заключения договора с недобросовестным подрядчиком. |
Если работы выполнены некачественно? |
Все претензионно-исковые работы выполнит региональный оператор за свой счет. |
|
|
Претензионно-исковая работа — расходы и задача собственников. |
ИТОГ |
5 |
1 |
1 |
5 |
Можно сделать следующий вывод: при спецсчете деньги тратятся только на свой дом, но при этом собственники несут дополнительные затраты, бремя ответственности и вынуждены решать ряд проблем. В общем котле, затраты, ответственность и проблемы — это «головная боль» регионального оператора, которую он решает за свой счет.
При этом, выполнить работы, предусмотренные в программе капитального ремонта придется и в случае спецсчета и в случае «общего котла».
Есть вопрос? Напишите нам!