Капитальный ремонт: "общий котел" или "спецсчет"?
Дата публикации: 19.03.2015 г.

Учитывая существующее общее непонимание вопроса, управляющие организации проанализировали нормативную документацию и решили показать основные плюсы и минусы обоих способов накопления взносов на капремонт.

Предлагаем внимательно изучить следующую таблицу:

 

Общий котел

Спецсчет

Плюсы

Минусы

Плюсы

Минусы

Могут ли собственники не выполнять какие-либо виды работ из программы?

Нет не могут, работы определенные в программе придется выполнить в любом случае и в срок.

На что могут быть потрачены собранные средства?

 

На любой МКД в муниципальном образовании, указанный в программе.

Только на свой МКД (является плюсом, если дом новый и 100% сбор взносов).

 

Появляются ли дополнительные расходы?

Нет, ведение счета, выставление квитанций, расчеты и взыскание - это задача регионального оператора, которая дополнительно не оплачивается.

 

 

Собственники несут дополнительные расходы на ведение счета, начисление платы, выставление квитанций, взыскание и пр.

Если сосед не платит взносы?

Взыскание производится региональным оператором, на очередность проведения ремонта это не повлияет.

 

 

Взыскивать с соседа-неплательщика — задача собственников. Недостаток средств на ремонт приведет к проблемам.

Если собранных средств не хватает на ремонт?

Недостающую сумму берут из общего котла в счет будущих платежей собственников (своего рода «беспроцентная рассрочка»). Ремонт проводят в срок.

 

 

Недостающую сумму нужно будет срочно найти всем собственникам (кредиты или внушительные разовые платежи). Если сумма не будет найдена, то спецсчет закрывается и дом накапливает средства в «общий котел».

Кто выбирает подрядчика на выполнение работ?

Региональный оператор, через жесткий конкурсный отбор, чтобы не допустить недобросовестных подрядчиков.

 

 

Собственники. Конкурсных требований не предъявляется, велик риск заключения договора с недобросовестным подрядчиком.

Если работы выполнены некачественно?

Все претензионно-исковые работы выполнит региональный оператор за свой счет.

 

 

Претензионно-исковая работа — расходы и задача собственников.

ИТОГ

5

1

1

5

Можно сделать следующий вывод: при спецсчете деньги тратятся только на свой дом, но при этом собственники несут дополнительные затраты, бремя ответственности и вынуждены решать ряд проблем. В общем котле, затраты, ответственность и проблемы — это «головная боль» регионального оператора, которую он решает за свой счет.

При этом, выполнить работы, предусмотренные в программе капитального ремонта придется и в случае спецсчета и в случае «общего котла».

Есть вопрос? Напишите нам!